Tư vấn miễn phí 24/7
Tại sao không thể báo giá sơn nhà qua điện thoại?
Câu hỏi phổ biến nhất HTD nhận được: “Nhà tôi 80m² sàn, sơn hết bao nhiêu?” — và câu trả lời trung thực là: không thể báo chính xác nếu chưa xem nhà.
Giá sơn nhà tính theo diện tích tường thực tế, không phải diện tích sàn. Hai căn nhà cùng 80m² sàn nhưng số phòng, chiều cao trần và số cửa khác nhau có thể cho diện tích tường chênh nhau đến 150–200m². Cộng thêm tình trạng tường (mới hay cũ, có bong tróc không, cần bả matit hay không) — mức chênh lệch chi phí cuối cùng dễ lên đến 30–40%.
HTD đo đạc thực tế trước khi báo giá — không ước lượng, không báo giá chung rồi phát sinh sau.
Diện tích sơn = Diện tích sàn × Hệ số loại nhà— Chung cư ít phòng ngăn: hệ số 3,0–3,5
— Nhà phố nhiều phòng, tường ngăn: hệ số 3,5–4,0
— Biệt thự nhiều chi tiết, phào chỉ: hệ số 4,0–4,5Ví dụ: Nhà phố 100m² sàn → diện tích tường ước tính 350–400m²Đây chỉ là con số tham khảo nhanh. HTD đo thực tế bằng thước laser cho kết quả chính xác hơn.
Bảng giá sơn nhà trọn gói của HTD — 3 gói thi công
HTD thi công theo 3 gói, phân biệt theo chất lượng sơn và mức độ xử lý bề mặt. Mỗi gói đều bao gồm toàn bộ nhân công, vật tư và bảo hành — không phát sinh thêm hạng mục nào ngoài bảng dưới đây.
| Hạng mục | Gói Kinh tế | Gói Tiêu chuẩn | Gói Cao cấp |
|---|---|---|---|
| Dòng sơn | Sơn phổ thông: Maxilite, Nippon Vatex, Dulux Inspire | Sơn trung cấp: Dulux Weathershield, Jotun Essence, Nippon Odour-less | Sơn cao cấp: Dulux Ambiance, Jotun Majestic, Nippon Spotless |
| Bả matit | 1 lớp (nhà mới) hoặc bỏ qua nếu tường cũ còn tốt | 2 lớp bả + mài nhẵn | 2–3 lớp bả + mài nhẵn kỹ |
| Sơn lót | 1 lớp lót kinh tế | 1 lớp lót chuyên dụng | 1–2 lớp lót cao cấp kháng kiềm |
| Sơn phủ | 2 lớp phủ | 2 lớp phủ | 2–3 lớp phủ |
| Bảo hành | 12 tháng | 18 tháng | 24 tháng |
| Đơn giá nội thất (/m² tường) | 45.000 – 60.000đ | 65.000 – 85.000đ | 90.000 – 120.000đ |
| Đơn giá ngoại thất (/m² tường) | 55.000 – 70.000đ | 75.000 – 95.000đ | 100.000 – 130.000đ |
| Phù hợp nhất với | Nhà cho thuê, sơn lại nhanh, ngân sách hạn chế | Nhà ở gia đình, cần độ bền 5–7 năm | Biệt thự, căn hộ cao cấp, nhà muốn lâu sơn lại |
Giá trên đã bao gồm: nhân công, vật tư, bả matit, sơn lót, sơn phủ, bảo vệ đồ đạc trong quá trình thi công và dọn dẹp sau khi xong. Áp dụng cho công trình tại TP.HCM từ 50m² tường trở lên.
Giá từng hạng mục riêng lẻ — để đối chiếu khi báo giá
Một số công trình chỉ cần làm một phần (ví dụ chỉ sơn lại không cần bả lại, hoặc chỉ sơn ngoại thất). Bảng dưới để tham khảo đơn giá từng hạng mục:
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Bả matit 1 lớp | m² tường | 12.000 – 18.000đ | Đã bao gồm vật tư bột bả |
| Bả matit 2 lớp + mài | m² tường | 20.000 – 30.000đ | Chuẩn cho nhà mới xây |
| Sơn lót 1 lớp | m² tường | 8.000 – 12.000đ | Đã bao gồm sơn lót |
| Sơn phủ nội thất 2 lớp | m² tường | 25.000 – 55.000đ | Tùy hãng sơn chọn |
| Sơn phủ ngoại thất 2 lớp | m² tường | 30.000 – 65.000đ | Sơn ngoại thất kháng UV cao hơn nội thất |
| Xử lý vết nứt chân chim | m dài | 15.000 – 25.000đ | Trám keo chuyên dụng trước khi bả |
| Xử lý ẩm mốc trước khi sơn | m² vùng bị ẩm | 30.000 – 60.000đ | Tùy mức độ ẩm và diện tích bị ảnh hưởng |
| Sơn trần thạch cao | m² trần | 35.000 – 70.000đ | Bao gồm bả, lót, phủ — trần thạch cao cần kỹ hơn tường bê tông |
Ví dụ dự toán thực tế — 3 loại nhà phổ biến tại TP.HCM
Số liệu dưới đây tính theo Gói Tiêu chuẩn (65.000 – 85.000đ/m²), áp dụng cho nhà mới xây (có bả matit 2 lớp).
Ví dụ 1 — Căn hộ chung cư 70m² sàn, 2 phòng ngủ
| Diện tích tường ước tính | 70m² × 3,2 (hệ số chung cư) = ~225m² tường |
| Chi phí Gói Kinh tế (45.000đ/m²) | ~10.125.000đ |
| Chi phí Gói Tiêu chuẩn (75.000đ/m²) | ~16.875.000đ |
| Chi phí Gói Cao cấp (105.000đ/m²) | ~23.625.000đ |
Ví dụ 2 — Nhà phố 4m × 15m, 3 tầng (diện tích sàn 180m²)
| Diện tích tường nội thất ước tính | 180m² × 3,8 (hệ số nhà phố) = ~685m² |
| Diện tích tường ngoại thất (mặt tiền + hông) | Đo thực tế — ước tính 80–120m² |
| Chi phí nội thất Gói Tiêu chuẩn (75.000đ/m²) | ~51.375.000đ |
| Chi phí ngoại thất Gói Tiêu chuẩn (85.000đ/m²) | ~8.500.000đ (tính 100m²) |
| Tổng ước tính | ~60.000.000đ |
Ví dụ 3 — Biệt thự 300m² sàn, sơn nội thất
| Diện tích tường ước tính | 300m² × 4,2 (hệ số biệt thự) = ~1.260m² |
| Chi phí Gói Tiêu chuẩn (75.000đ/m²) | ~94.500.000đ |
| Chi phí Gói Cao cấp (105.000đ/m²) | ~132.300.000đ |
Tất cả số liệu trên là ước tính tham khảo — con số thực tế sau khi HTD đo đạc có thể chênh lệch 10–20% tùy kết cấu nhà thực tế. HTD báo giá chính xác sau khi khảo sát miễn phí.
Kinh tế / Tiêu chuẩn / Cao cấp
Đồng/m² tường trọn gói
Tháng bảo hành
Những yếu tố làm giá tăng hoặc giảm so với bảng trên
Bảng giá là điểm xuất phát — giá cuối phụ thuộc thêm vào các yếu tố này. HTD trình bày thẳng để tránh phát sinh bất ngờ:
Yếu tố làm giá tăng
- Tường cũ bị bong tróc nhiều hoặc ẩm mốc nặng: Cần xử lý bề mặt kỹ hơn trước khi bả — phát sinh thêm 15.000–60.000đ/m² tùy mức độ.
- Nhà nhiều phào chỉ, gờ trang trí: Diện tích tường thực tế cao hơn ước tính theo hệ số — phào chỉ cũng cần sơn riêng từng đường.
- Tầng cao không có thang máy tải vật liệu: Chi phí vận chuyển và thi công tầng cao (từ tầng 4 trở lên) có thể phát sinh thêm 5–10%.
- Thi công khi nhà đang có người ở: Cần thi công theo khu, bảo vệ đồ đạc kỹ hơn, thời gian kéo dài — phát sinh 5–8%.
Yếu tố làm giá giảm
- Nhà cũ tường còn tốt, không cần bả lại: Bỏ qua hạng mục bả matit — giảm 20–30% tổng chi phí.
- Diện tích lớn từ 500m² tường trở lên: HTD có chính sách giảm đơn giá cho công trình lớn — liên hệ để được báo giá riêng.
- Chỉ sơn nội thất, không sơn ngoại thất: Không cần sơn kháng UV ngoại thất — đơn giá thấp hơn.
Bả matit có trong gói trọn gói không?
Có — bả matit là hạng mục bắt buộc trong tất cả gói trọn gói của HTD (trừ trường hợp nhà cũ tường còn phẳng và không cần bả lại sau khi kiểm tra thực tế). Nhiều đơn vị báo giá thấp bằng cách bỏ qua bước bả — HTD không làm vậy vì bả matit quyết định trực tiếp độ phẳng và tuổi thọ của lớp sơn phủ phía trên.
Với nhà mới xây: bả 2 lớp là tiêu chuẩn tối thiểu. Với nhà cũ tường còn tốt: HTD kiểm tra thực tế và tư vấn có cần bả lại không — nếu không cần, giá sẽ thấp hơn bảng trên và được ghi rõ trong hợp đồng.
Sơn nội thất và ngoại thất có dùng chung một loại sơn không?
Không — đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ sơn:
| Tiêu chí | Sơn nội thất | Sơn ngoại thất |
|---|---|---|
| Kháng UV (tia nắng) | Không cần | Bắt buộc — thiếu kháng UV, sơn phai và bong sau 1–2 năm nắng trực tiếp tại TP.HCM |
| Kháng ẩm và mưa | Kháng ẩm vừa phải | Kháng nước cao — chịu được mưa trực tiếp liên tục |
| Độ co giãn nhiệt | Không cần nhiều | Phải đàn hồi theo nhiệt độ ngày đêm — tường ngoài chịu chênh lệch nhiệt lớn |
| Giá thành | Thấp hơn | Cao hơn 15–25% so với cùng dòng nội thất |
| Nếu dùng nhầm | Sơn nội thất dùng ngoài trời: phai màu sau 6–12 tháng | Sơn ngoại thất dùng trong nhà: không ảnh hưởng chất lượng, chỉ lãng phí chi phí |
Câu hỏi thường gặp về báo giá sơn nhà trọn gói
- Báo giá sơn nhà trọn gói tại HTD bao gồm những gì?
- Gói trọn gói của HTD bao gồm toàn bộ: nhân công thi công, vật tư (bột bả, sơn lót, sơn phủ), che chắn đồ đạc trong quá trình thi công và dọn dẹp sau khi hoàn thành. Không phát sinh thêm bất kỳ hạng mục nào ngoài những gì ghi trong hợp đồng. Nếu phát sinh hạng mục mới (ví dụ phát hiện ẩm mốc sau khi thi công) HTD thông báo và báo giá bổ sung trước khi làm — không tự ý làm rồi tính tiền.
- Giá sơn nhà 1m2 tường là bao nhiêu?
- Đơn giá tường tại HTD: Gói Kinh tế 45.000–60.000đ/m², Gói Tiêu chuẩn 65.000–85.000đ/m², Gói Cao cấp 90.000–120.000đ/m² — tính theo m² tường thực tế (không phải m² sàn). Ngoại thất cao hơn nội thất 10.000–15.000đ/m² vì cần sơn kháng UV chuyên dụng.
- Sơn nhà 100m2 sàn hết bao nhiêu tiền?
- Nhà phố 100m² sàn có diện tích tường ước tính 350–400m². Với Gói Tiêu chuẩn (75.000đ/m²): khoảng 26–30 triệu cho nội thất. Thêm ngoại thất tùy diện tích mặt tiền. Số liệu chính xác sau khi HTD đo thực tế có thể chênh 10–20% so với ước tính này.
- Bả matit có tính thêm phí không?
- Không — bả matit đã nằm trong gói trọn gói HTD, không tính riêng. Gói Kinh tế bả 1 lớp, Gói Tiêu chuẩn và Cao cấp bả 2–3 lớp kèm mài nhẵn. Trường hợp nhà cũ tường còn tốt không cần bả lại — HTD kiểm tra thực tế, nếu bỏ được hạng mục bả thì giá giảm tương ứng và ghi rõ trong hợp đồng.
- Giá sơn nhà cũ sơn lại khác với sơn nhà mới không?
- Có thể thấp hơn 20–30% nếu tường cũ còn tốt — lúc đó bỏ qua bước bả matit, chỉ cần vệ sinh, lót và phủ. Nhưng nếu tường cũ bong tróc, ẩm mốc hoặc nứt nhiều thì ngược lại — chi phí xử lý bề mặt có thể cao hơn nhà mới. HTD khảo sát và tư vấn rõ trước khi ký hợp đồng.
- Sơn ngoại thất và nội thất tính giá như nhau không?
- Ngoại thất cao hơn nội thất 10.000–15.000đ/m² vì phải dùng sơn kháng UV và kháng mưa chuyên dụng — đắt hơn sơn nội thất cùng phân khúc. Nếu dùng sơn nội thất cho ngoại thất để tiết kiệm, màng sơn sẽ phai và bong sau 1–2 năm nắng mưa tại TP.HCM.
- HTD thi công tại những quận nào tại TP.HCM?
- HTD thi công toàn bộ TP.HCM và các tỉnh lân cận: Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Địa chỉ HTD tại P. Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức — các quận khu Đông (TP. Thủ Đức, Quận 9 cũ, Quận 2 cũ) di chuyển nhanh nhất. Quận xa trung tâm có thể phát sinh thêm phí đi lại — HTD thông báo rõ khi báo giá.
- Có ký hợp đồng trước khi thi công không?
- Có — HTD ký hợp đồng với đầy đủ các hạng mục, đơn giá, tổng chi phí, thời gian hoàn thành và điều khoản bảo hành trước khi bắt đầu. Không làm miệng, không thỏa thuận bằng tin nhắn. Đây là cam kết bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Tư vấn miễn phí 24/7
Tham khảo thêm dịch vụ sơn nhà trọn gói tại TP.HCM → để hiểu đầy đủ các hạng mục HTD thực hiện, và quy trình thi công sơn nhà đúng kỹ thuật để biết HTD làm gì trong từng bước — giúp bạn kiểm tra chất lượng thi công.
Xây Dựng HTD — Báo giá sơn nhà trọn gói sau khảo sát thực tế, hợp đồng rõ ràng, không phát sinh ngoài bảng giá đã ký.
